آینده شهر جدید هشتگرد; بهترین فاز هشتگرد (مهستان) جهت سرمایه گذاری

معرفی شهر جدید هشتگرد (مهستان)

شهر جدید هشتگرد (مهستان) منطقه‌ای مناسب جهت خرید و فروش آپارتمان و خانه ویلایی میباشد. در این مطلب کوتاه به معرفی زمین، خانه و آپارتمان های هشتگرد میپردازیم. سپس به بررسی دلایلی میپردازیم که این منطقه را به فرصتی مناسب جهت سرمایه گذاری های طولانی مدت تبدیل کرده است. اگر قصد خرید و سرمایه گذاری در هشتگرد را دارید، با ما همراه باشید.

اطلاعات مهم و دلایل انتخاب شهر جدید هشتگرد (مهستان)

تماس با کارشناسان املاک پارسی

جدیدترین واحد های شهر جدید هشتگرد را اینجا ببینید.

آینده شهر جدید هشتگرد

شهر جدید هشتگرد (مهستان) برای جمعیتی در حدود 500 هزار نفر طراحی و ساخته شده است. همچنین توسعه شهر تا 1 میلیون نفر نیز قابل انجام است. با توجه به جمعیت حدود 100 هزار نفری کنونی و همچنین ساخت ساز سریع و تبلیغات گسترده و زیرساخت مناسب از جمله امکانات رفاهی و راه اندازی مترو، پیشبینی میشود که قیمت زمین، خانه و املاک تجاری در چند سال آینده در این شهر افزایش چشمگیری یابد.

بهترین فاز هشتگرد

در نهایت اگر تصمیم به انتخاب یکی از فازهای شهر جدید هشتگرد را برای زندگی دارید، میتوان آنها را به ترتیب زیر تقسیم بندی کرد.

فاز یک قدیمی ترین فاز میباشد. دارای انواع امکانات رفاهی، تجاری، آموزشی، درمانی، خدماتی و … هست. همچنین انواع واحدهای آپارتمانی و ویلایی در فاز یک وجود دارد. به همین دلیل میانگین قیمت خانه های فاز یک هشتگرد از سایر مناطق آن بالاتر است.

فاز دو هشتگرد از هر نظر بعد از فاز یک قرار دارد. این فاز از لحاظ امکانات رفاهی و همچنین قیمت نیز در رتبه دوم قرار دارد. فاز دو دارای 4 محله میباشد. محله های 2 و 3 بدلیل امکانات تجاری بیشتر و رشد بهتر ساخت و ساز، موقعیت بهتری دارد.

فاز سوم هشتگرد متشکل از واحدهای شخصی ساز و مسکن مهر میباشد. از 10 محله تشکیل شده است. محله های 7، 8، 9 و 10 دسترسی بهتری به اتوبان تهران قزوین دارند. به طور کلی این فاز محله های ضعیف زیادی دارد ولی روند رشد و ساخت و ساز در محله های آن رو به پیشرفت میباشد.

فاز 4 و 7 هشتگرد کلاً از مسکن مهر تشکیل شده اند. فاز 4 بدلیل نزدیکی به فازهای اول و سوم و امکان استفاده از خدمات آنها موقعیت بهتری دارد.

در فاز های 5، 6 و 8 فعلاً فعالیتی صورت نگرفته است و در آینده قطعه بندی، خیابان کشی و بلوک بندی صورت خواهد گرفت.

اطالاعاتی مهم درباره زمین ها و خانه های هشتگرد

• شهر جدید هشتگرد از سه فاز شخصی ساز و دو فاز مسکن مهر تشکیل شده است. شهر جدید هشتگرد متشکل از زمین های آپارتمانی، ویلایی، تجاری، باغ ویلا، باغ شهر و زمین تقسیم شده است.
• فاز یک این شهر قدیمی ترین فاز این شهر میباشد که بیشترین امکانات رفاهی دارد و از 16 بلوک تشکیل شده است.
• فاز دو این شهر در قسمت شمالی شهر واقع شده و آینده مناسبی برای آن پیش بینی میشود. فاز 2 از چهار محله تشکیل شده است.
• فاز 3 شهر فازی تازه ساز میباشد و امکانات کمتری دارد.
• فاز 4 و 7 توسط شرکت عمران در اختیار تعاونی ها و شرکت های سازنده قرار گرفته است تا واحدهای مسکن مهر و مسکن ملی در آنها ساخته شده است.
• میادین اصلی شهر هشتگرد عبارتند از میدان های شهرداری، ساعت، یادبود و مادر
• زمین های ویلایی هشتگرد در متراژهای متفاوت وجود دارند. اکثر زمین های فاز یک 250، 300، 350 و 400 متری میباشد. در فاز 2 متراژهای کوچکتری از جمله 170، 204، 216، 245 و 270 متری وجود دارد.
• شهرداری شهر جدید هشتگرد، در زمین های ویلایی جواز ساخت یک پیلوت بعلاوه دو طبقه (چه به صورت مجزا چه دوبلکس) به انتخاب سازنده میدهند.
• زمین های آپارتمانی در شهر جدید هشتگرد، معمولاً در متراژهای 300، 400، 480، 540 و 600 متر میباشد. شهرداری معمولاً 160% تراکم بر روی این زمین ها میدهد. سازنده 4 طبقه بر روی پیلوت میتواند بر روی این زمین ها پیاده سازی کند.
• شهر جدید هشتگرد منطقه‌ای مجزا به نام باغ شهر را در خود گنجاده است که متراژهای زمین ها معمولاً بالا (از 750 تا 2000 متر) میباشد. در این زمین ها امکان ساخت باغ ویلا وجود دارد و شهرداری مجوز ساخت 30% سطح اشغال از زمین را میدهد.
• تمام زمین های شهر جدید هشتگرد قابل ساخت و قابل جواز گرفتن از شهرداری میباشد.
• زمین های شهرهای جدید وزارت راه و شهرسازی دارای الحاقیه و یا قرارداد واگذاری میباشند که در حکم سند هستند. بعد از اینکه زمین توسط مالک آن ساخته شد و پایان کار گرفته شد، با هماهنگی شرکت عمران تبدیل به سند تک برگ و سند تفکیکی میشود.
• 5% از کل زمین های شهر جدید هشتگرد دارای سند هستند که اکثر آنها در فاز یک شهر جدید هشتگرد هستند و با قیمت بالاتری معامله میگردد.

تماس با کارشناسان املاک پارسی

جدیدترین واحد های شهر جدید هشتگرد را اینجا ببینید.

مهمترین دلایل سرمایه گذاری در هشتگرد

خرید ملک در هشتگرد دارای ارزش افزوده مناسبی بوده و دلایل زیر این منطقه را فرصتی مناسب جهت سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

قیمت مناسب با توجه به امکانات منطقه

ساخت زیر سازی های شهری مانند مترو، بیمارستان، مدرسه و … از سال 1372 در هشتگرد اغاز شده و اکنون بسیاری از آنها به بهره برداری رسیده است. به جرأت میتوان گفت در مناطق اطراف تهران و کرج شهری مستقل با کلیه امکانات شهری و با دسترسی آسان به تهران از طریق اتوبان و مترو با این محدوده قیمت زمین وجود ندارد. قیمت های آپارتمان و خانه در مناطقی مانند پردیس (که در آن منطقه نیز شهرسازی های جدید صورت گرفته است) بسیار بالاتر از شهر جدید هشتگرد میباشد.

• فاصله شهر جدید هشتگرد تا تهران: ۶۵ کیلومتر
• شهر جدید هشتگرد تا کرج: ۲۵ کیلومتر
• فاصله شهر جدید هشتگرد تا قزوین: ۷۵ کیلومتر

امکانات رفاهی مناسب

شهر جدید هشتگرد بر اساس طراحی های نوین شهرسازی و امکانات رفاهی کافی برای جمعیت در حدود 500 هزار نفر که طبق برنامه ریزی ها تا یک میلیون نفر نیز قابل افزایش است، ساخته شده است. بسیاری از این امکانات به بهره برداری رسیده و بسیاری دیگر در حال ساخت میباشند که سبب افزایش قیمت منطقه در آینده نه چندان دور میشوند.

روند صعودی رشد جمعیت

در سال های اخیر جمعیت شهر جدید هشتگرد همواره سیر صعودی داشته است.

بنابر سرشماری مرکز آمار ایران، جمعیت شهر جدید مهستان در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹٬۴۱۷ نفر بوده‌است.

جمعیت این شهر در خرداد ۱۳۹۹ برابر با ۶۰.۸۶۶ نفر و در شهریور سال ۱۴۰۰ برابر با ۸۵.۲۰۰ نفر میباشد.

براساس طرح جامع هشتگرد، ظرفیت جمعیت‌پذیری این شهر بالغ بر ۵۰۰ هزار نفر است که توسعه شهر تا ۱ میلیون نفر را امکان‌پذیر می‌کند. ضمن این که مساحت این شهر از ۴ هزار و ۸۰۰ هکتار فعلی به ۸ هزار هکتار در پایان برنامه چهارم توسعه خواهد رسید. ویکیپدیا

انتقال جمعیت کرج

جمعیت کلانشهر کرج از ظرفیت مناسب آن فراتر رفته است. واضح است که امکان انتقال جمعیت کرج به سمت تهران وجود ندارد. ولی از طرف دیگر با توجه افزایش قیمت مسکن در کرج و همچنین امکانات مناسب زندگی شهری در هشتگرد حرکت جمعیت از کرج به سمت هشتگرد میباشد.

آب و هوای مناسب و آلایندگی کمتر

به دلیل فاصله مناسب از تهران و توجه به جهت وزش باد میزان آلایندگی منطقا هشتگرد و ساوجبلاغ در مقایسه با منطقی مانند پرند بالا نیست. همچنین این منطقه دارای آب هوای معتدل و تابستان های خنک تری در مقایسه با مناطقی مانند پرند میباشد.

فرصت های شغلی فراوان

در منطقه ساوجبلاغ کارخانه ها، کارگاه ها و شهرک های صنعتی فروانی وجود دارد. به همین دلیل برخلاف مناطقی مانند پردیس و برند شهر جدید هشتگرد خوابگاهی برای تهران نیست و امکان اشتغال در مناطق صنعتی وجود دارد.

نکاتی جهت سرمایه گذاری بهتر و مطمئن تر در هشتگرد

مزایای خرید آپارتمان های در حال ساخت

یکی از مزایای خرید آپارتمان های تحویل نشده مسکن مهر در هشتگرد قیمت ارزان آنها میباشد. به طوری که با پرداخت مبلغی در حدود 700 تا 800 میلیون تومان (تابستان 1402) صاحب یک دستگاه اپارتمان میشوید که تا 80% پیشرفت فیزیکی داشته است. ولی هنگام خرید اینگونه خانه ها باید دقت زیادی داشته باشید. زیرا بعضاً سازنده آن ورشکست شده است و ساخت و ساز مجتمع کاملاً متوقف شده است.

پیشنهاد میکنیم برای سرمایه گذاری بهتر و مطمئن تر در آپارتمان‌های در حال ساخت حتماً تحقیقات میدانی کنید. به اداره مسکن مهر و اداره عمران سری بزنید. همچنین از مردم محل تحقیق و پرس و جو کنید تا اطمینان حاصل کنید که این مجتمع در حال ساخت میباشد و عملیات ساخت و ساز متوقف نشده است.

مشاورین املاک پارسی همواره جهت مشاوره بهتر و مطمئن تر در خدمت شما هستند.