نکات مهم در پیش خرید خانه و آپارتمان

هنگامی که قصد پیش خرید یک آپارتمان را دارید، باید از همه نکات مربوط به این کار مطلع باشید تا معامله خوبی را انجام دهید. بنابراین امروز می‎خواهیم درباره نکاتی که در پیش خرید آپارتمان خیلی تاثیر دارد و جلوی ضرر میلیاردی شما را می‎گیرد صحبت کنیم.

نکته اول: استعلام از سازنده

باید بدانید که سازنده طرف مقابل شما که با او قرارداد می‎بندید، چقدر اعتبار دارد؟ چند ملک ساخته؟ در چه مکان‌هایی پروژه‌هایی را ساخته و از چه متریالی استفاده کرده است. برای استعلام می‎توانید از افرادی که در این حوزه فعال هستند یا مشاورین املاکی که به آن‌ها اعتماد دارید، کمک بگیرید.

نکته دوم: مدارک موجود برای پیش خرید

اگر بخواهیم در مورد این موضوع صحبت کنیم، با شاخه‌ها متعددی رو‌به‌رو‌ می‎شویم که در مورد هر کدام می‎شود ساعت‌ها صحبت کرد. اما اگر بخواهیم به صورت کلی برای شما توضیح بدهیم، باید بگوییم که باید در پروسه پیش خرید آپارتمان، به دو حالت مهم توجه کنید که در زیر به آن‌ها اشاره می‎کنیم:

1. حالت اول زمانی است که سازنده خودش مالک زمین باشد. شما باید در این حالت مدارک زیر را چک کنید:
2. مدارکی دال بر اینکه سازنده خودش صاحب زمین است.
3. بررسی جواز ساختی که برای زمین گرفته شده است.
4. بررسی دوعدد نقشه که نقشه اول مربوط به اجرای پروژه و دومی نقشه‌ایست که به شهرداری ارائه کرده است.

• حالت دوم زمانی است که سازنده با یک شخص ثالث مشارکت انجام داده باشد. در این حالت شما باید طبق حالت قبل که توضیح دادیم، همه مدارک و موارد گفته شده را چک کنید. تنها تفاوت موجود در این حالت آن است که یک مشارکت‌نامه به مدارک مربوطه اضافه می‎شود. شما باید به خوبی مشارکت نامه را بررسی کنید. ما در زیر نکات مهمی که در این مشارکت‌نامه باید حواستان به آن‌ها باشد را شرح می‎دهیم.

• حق فروش: شما باید ببینید که فروشنده در این مشارکت‌نامه حق فروش دارد یا خیر.

• تقسیم واحدها: دومین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، تقسیم واحدها است. شما باید بدانید که کدام واحدها متعلق به سازنده و کدام واحدها متعلق به صاحب زمین است. همچنین باید مطمئن شوید که سازنده از واحدهای خودش به شما واحدی را بفروشد.

• زمان تحویل: سومین موردی که باید به آن توجه کنید، زمان تحویل واحد است. باید ببینید که در مشارکت‌نامه نوشته شده، سازنده چه تعهدی به صاحب زمین داده است و آن تعهد را برای شما هم انجام دهد. زمان تحویل یک ویژگی دیگر هم دارد و آن بدین ترتیب است که شما وقتی مشارکت‌نامه را بررسی می‎کنید، باید ببینید از زمان تحویل ملک نگذشته باشد که این واحد را به شما فروخته باشند.
  
  
• متریال بکار رفته در ساخت: متریالی که سازنده متعهد می‎شود برای ساخت ملک از آن‌ها استفاده کند، باید در ساخت بکار برود. متریالی مانند لوله و اتصالات، درب و پنجره، نمای سنگ و بسیاری موارد دیگر، همگی باید در ساخت واحد مورد نظر استفاده شوند. برای اطمینان از بکار بردن متریال می‎توانید در طول ساخت، به واحد خود سر بزنید.

نکته سوم: قرارداد پیش خرید

نکته اول: مبلغ پیش پرداخت. شما باید پیش پرداختی که می‌دهید، متناسب با شرایط حال حاضر ساختمان‌تان باشد. به عنوان مثال اگر ساختمان شما روی خاک است، فقط و فقط باید قدر السهم زمین‌تان را پرداخت کنید. اگر پیشرفتی روی ساختمان صورت گرفته باشد، باید مبلغ پیش پرداخت خود را بیشتر کنید.

نکته دوم: ترتیب پیش پرداخت شما به سازنده. روند پرداخت شما با توجه به پیشرفت پروژه باید صورت گیرد.

نکته سوم: تحویل ملک.

نکته چهارم: تنظیم سند در دفترخانه است.

نکته پنجم: بررسی ضرر و زیان است. شما باید هنگام تنظیم قرارداد، حواستان به ضرر و زیان‌های احتمالی در تنظیم سند و تحویل ملک باشد. در واقع ضرر و زیان باید به گونه‌ای باشد که سازنده را ملزم کند تا همه تعهداتش را در قبال شما انجام دهد.

در این مقاله تلاش کردیم مهمترین نکاتی را که باید هنگام پیش خرید خانه در نظر بگیرید، بیان کنیم. دانستن این نکات تا حد زیادی از هرگونه کلاهبرداری احتمالی جلوگیری میکند.

کارشناسان ما در املاک پارسی در هنگام عقد قرارداد تمام تکات بالارا در نظر گرفته و خریدار را در جریان کار قرار میدهند.

در املاک پارسی میتوانید آخرین واحدهای آپارتمانی فروش و اجره شهر جدید هشتگرد (مسکن مهر، مسکن ملی و …) را بیابید.

تماس با مشاوران املاک پارسی

جدیدترین واحد های مسکن مهر هشتگرد را اینجا ببینید.